Genossenschaftswohnung Gasgasse/Zwölfergasse

[ozirf]

Hi Leute,

bin bei einer Genossenschaftswohnung in der Gasgasse beim Wohnservice-Wien erstgereiht und bin mir nicht sicher ob ich diese Wohnung nehmen soll.

Die Daten:

Größe/m² 90,17
Zimmer 3
Monatl. Kosten € 592,74
Eigenmittel € 45.570,00
Förderungstyp Miete/Gen. nach §12 WWFSG89-Neu >10.000m²
Detailinformation
Superförderung Nein
Baujahr 2011
Miete netto in EUR € 381,30
Betriebskosten netto € 104,16
Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag netto € 23,25
Sonstige Beträge netto € 26,69
Umsatzsteuer € 57,34
Monatliche Kosten brutto € 592,74
Eigentumsbegründung Ja
Zustand sehr gut
Wohnungstyp Genossenschaft
Bezugsdatum 31.12.2011
Wohnungskategorie A
Geschoß 3
Aufzug Ja
Zimmeranzahl 3
Balkon/m² 14,50
Loggia/m² 3,36
Keller/m² 2,41
Raumhöhe (in cm) 250
Parkplatz Ja
Monatliche Kosten/Parkplatz € 75,00
Herd Nein
Energieform/Herd Strom
Heizung Zentralheizung
Energieform/Heizung Fernwärme
Boden Nassbereich Fliesen
Boden Wohnbereich Teppich
Fenstertyp Isolierglas
Erstbezug Ja
Zusatzinformation
Verkehrslage U3 (Westbahnhof) Straßenbahn Linie 52, 58

Na ja, der Bau und die Infrastruktur sind echt unschlagbar meiner Meinung nach aber die Miete scheint mir ein wenig hoch.

Würdet ihr zugreifen?

Bin bei einer anderen Wohung beim gleichen Projekt als 3.ter gereiht, diese hat 75m² und 475€ Miete, hat nur 4,5m² Loggia im Vergleich hat die 90m² Wohnung 14m², aber wer brauch in Wien schon eine Terasse bei dem Wetter hier.

Bitte um gute Tips und Ratschläge.

[jxj]

Von der Miete her finde ich ok. Da zahle ich schon mit 75m2 (ca.8m2 Loggia ) schon ca. 520 Euro.

Wird abhängen, ob du die Miete leisten kannst und ein Eigenmitteldarlehen bekommst.
Den Rest finde ich ok, nur leider kein Raumplan und kann nicht sehen, ob die Wohnung verschwenderisch ist.

[ozirf]

Bitteschön:




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[ray81]

Infrastruktur ist natürlich klasse, die Miete ist ok, nur man wohnt direkt am Westbahnhof, also mal abgesehen davon, dass eine Bahnhofsgegend immer ein ganz besonderes "Flair" hat, was bekommt man von den Zügen mit!? Das ist wichtiger, so niedrig könnte die Miete gar nicht sein - für mich - ... wenn der Bahnhof samt Zügen stört ...

[jxj]

Nach Google Map soll die Lage nicht so schlimm sein. Außer man ist auf der Bahn-Seite und falls ein voller Durchblick zur Bahn hat, dann kann es vielleicht doch störend sein.

Finde der Vorraum ist bißchen verschwenderisch, bei mir ist 5,4m2. Die beiden Zimmer finde ich ok, aber meiner Meinung zu sehr in die Länge gezogen. Die Wohnkücke ist dagegen bei diesem Fall ideal, da man es gut abgrenzen kann wegen der Länge.

Kann leider nicht erkennen. Denk mal über deine Gewohnheit ab, wie breit die Wohnzimmer sein muss. Das ist nötig, falls du ein Fernseher verwendest. Ich finde 3 Leermeter zwischen Sitzplatz und Fernseher soll es schon mindestens sein, damit man sich wohl fühlt.

[Essotiger]

Also die Preise sind wohl im normalen Rahmen! Ob ich dann bereit wäre, normale Preise am Gürtel/Westbahnhof zu zahlen, weiß ich nicht.

Heute hat die Lage, zumindest bei "negativer", keine Auswirkungen auf den Preis, also muss man den hinnehmen.

Also ist es wohl reine Geschmacksfrage, ob man dort wohnen möchte oder nicht. Selbiges trifft auf die Wohnung zu, da der Preis im Rahmen liegt.

Ich würde mir die Wohnung halt mal ansehen, was den Balkon angeht sage ich immer: Nehmen!

Mir persönlich sind die Zimmer dieser Wohnung zu schmal, dafür aber zu lang! Aber das ist persönlicher Geschmack. Viel hängt wohl von der Ausrichtung, der Sicht, dem Lichteinfall, etc. ab.